個人能去稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票嗎？
2021-11-13 09:18:41
懷疑我是自然人，租了一套商品房，租金10.5萬元。客戶讓我提供增值稅專用發(fā)票。個人可以去稅務(wù)局開具增值稅專用發(fā)票嗎？回答是。 由于你是商品房，需要按5%的稅率繳納增值稅。 即租金10.5萬元，需要繳納增值稅5000元。 提醒:開具普通發(fā)票的，自然人以一次性租賃方式出租房地產(chǎn)取得的租金收入，可在相應(yīng)租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偂７謹(jǐn)偤竺吭伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，免征增值稅。 1.根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于提供房地產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)的暫行辦法》(財稅〔2021〕16號)第十一條規(guī)定:小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租房地產(chǎn)，不能自行開具增值稅專用發(fā)票的，可以向房地產(chǎn)所在地國家主管稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。 其他出租房地產(chǎn)的個人可以向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。 第二，同時第八條明確規(guī)定了適用稅率。 其他個人出租房地產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅額:(1)出租房屋:應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% (2)出租非房屋:應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%參考2《小規(guī)模納稅人免征增值稅政策的稅收征管公告》(中華人民共和國國家稅務(wù)總局東莞市)。對于《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第九條所述的其他個人，以一次性收取租金的方式出租房地產(chǎn)取得的租金收入，可以在相應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偂７謹(jǐn)偤竺吭伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，免征增值稅。 中華人民共和國國家稅務(wù)總局在《2021年減稅降費政策回應(yīng)匯編》中進(jìn)一步解釋，自然人以預(yù)繳形式收取的租金和到期一次性收取的租金，屬于以一次性收取租金的方式出租房地產(chǎn)取得的租金，可在相應(yīng)租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偂７謹(jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩怀^10萬元的，免征增值稅。
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